北市府政策重手，士林官邸每坪價(jià)跌25％，市場(chǎng)買氣弱，價(jià)格難支撐 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市府政策重手，士林官邸每坪價(jià)跌25％，市場(chǎng)買氣弱，價(jià)格難支撐
新聞?wù)?/span>
  • 北市府政策重手，士林官邸每坪價(jià)跌25％，市場(chǎng)買氣弱，價(jià)格難支撐
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，根據(jù)交易資料顯示，本次為7樓交易，成交總價(jià)為2.04億，拆算車位後成交單價(jià)為101.72萬，該案在實(shí)價(jià)登錄上的交易單價(jià)在每坪76~137萬間，單價(jià)最高的三筆交易都在2015年，三筆交易單價(jià)都在130萬以上，最高價(jià)一坪136.53萬，2012年預(yù)售時(shí)期最低單價(jià)到一坪76.90萬，這6年間價(jià)格差距頗大。
 
推究原因，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規(guī)劃，但土地使用分區(qū)為「特定商業(yè)區(qū)」，不能做住宅使用，加上臺(tái)北市政府近年嚴(yán)加管制，後士林官邸改以商業(yè)使用作為訴求來銷售，目前市場(chǎng)接受度仍待觀察，不過從交易資料來看，基於產(chǎn)品定位無法明確、又逢市場(chǎng)修正時(shí)期等因素，2017年的交易單價(jià)跟2015年市場(chǎng)高點(diǎn)相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)大幅修正了30幾萬，足足修正25％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰臺(tái)北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關(guān)注，但後來基於土地使用規(guī)定，轉(zhuǎn)做商務(wù)規(guī)畫，不過即使該案臨中山北路，生活機(jī)能便利，加上距離捷運(yùn)與高架道路不遠(yuǎn)，可惜並非大企業(yè)、公司行號(hào)設(shè)立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。
 
郎美囡指出，2017年市場(chǎng)有些許回溫跡象，高總價(jià)物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價(jià)交易發(fā)現(xiàn)，同一建案在2017年交易者往往創(chuàng)低價(jià)，尤其豪宅市場(chǎng)緊縮已久，最近陸續(xù)出現(xiàn)交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價(jià)降到甜蜜點(diǎn)，物件就能順銷，而以目前市場(chǎng)狀態(tài)，盤整仍需時(shí)間。